A hely
Kulcsrakész, a kilincstől a kávégépig
Teljeskörűen felújított elektromos hálózat 3×164 A kapacitással, korszerűsített víz- és csatornahálózat, Mitsubishi Electric Zubadan hőszivattyús rendszer VTS légkezelővel.
Kialakított meleg konyha és önálló bárrészleg — a kettő rugalmasan, akár egymástól függetlenül is üzemeltethető. Az adásvétel része a teljes berendezés és felszerelés, 509 tételes listával.
Műszaki adatokSétálóutcai fekvés
2025. június 20. óta a Kazinczy utca érintett szakaszán kizárólag gyalogos és kerékpáros forgalom.
Mérnöki vízvédelem
Négy, egymástól független védelmi szint — az alagsor klasszikus kockázata itt nem áll fenn.
Meleg konyha és bár
Kialakított konyha és önálló bárrészleg; a kettő akár egymástól függetlenül is üzemeltethető.
Teljes berendezés
Az adásvétel része a teljes felszerelés, 509 tételes listával. Nyitásra kész állapot.
Nézze meg élőben— a hely magát adja el.
Sétálóutca
2025 nyara óta gyalogos övezet
Nem terv, hanem hatályba lépett intézkedés: 2025. június 20-tól a Kazinczy utca érintett szakaszán — ahol az ingatlan is található — kizárólag gyalogosok és kerékpárosok közlekedhetnek.
Vendéglátóhelynél ez négy dolgot jelent: több gyalogos szem, jobban látható bejárat, megnövekedett teraszpotenciál és csendesebb vendégélmény. A Szimpla Kert 100–150 méterre, a Gozsdu udvar pár lépésre.
Alaprajz
Adatok és
alaprajz
- Alapterület117 m²
- Bejegyzett rendeltetésÉtterem
- ElhelyezkedésAlagsor, sétálóutcai szakasz
- Építés éve1895
- Műemléki védelemIgen
- Energetikai besorolásC
- Elektromos kapacitás3×164 A
- TerhekTehermentes
Tervezett alaprajz — kiviteli terv, 2021. A rajz a tervezési területet ábrázolja, amely a szomszédos, nem az adásvétel tárgyát képező helyiségeket is feltünteti. A hivatalos, tulajdoni lap szerinti alapterület 117 m².
Galéria
Ahogy most áll — professzionális fotókkal
Boltíves téglamennyezet, kézzel festett falfelületek, bársony ülőgarnitúrák, egyedi tervezésű világítástechnika és márványmintás designmosdók. Két elkülönülő térrész, több hangulat, egy arculat.
Videó
Virtuális séta — a bejárattól a hátsó térrészig
A lejátszás a vendégtér bejárása után véget ér. Megnyitás új ablakban
Piaci környezet
Miért most jó belépni ebbe a negyedbe
Az engedély az üzemeltetőhöz kötődik
A működési engedélyt minden új üzemeltetőnek magának kell megszereznie. Ami az ingatlannal jár: bejegyzett étterem rendeltetés, kialakított meleg konyha és önálló bárrészleg, korszerű légtechnika és ipari szintű elektromos kapacitás — az engedélyeztetés műszaki feltételei készen állnak.
A kész helyek felértékelődése
Az ágazatban zajló szelekció elsősorban az alultőkésített, felújításra szoruló egységeket szűri ki. A teljesen felújított, azonnal üzemeltethető ingatlanok relatív értéke ezzel nő.
Csökkenő kamat- és hozamkörnyezet
MNB alapkamat 6,00% (2026. június), infláció 1,8% (2026. május). A prime kiskereskedelmi hozamelvárás 7,00%-ról 6,25%-ra csökkent 2025 végére (Cushman & Wakefield).
Rekordszintű budapesti turizmus
Budapest 2025-ben 11,63 millió kereskedelmi vendégéjszakát regisztrált (+7,0%, KSH). A külföldi vendégek aránya kb. 86%. A VII. kerületben nincs hatályos Airbnb-tiltás.
Következő lépés
Helyszíni megtekintés rugalmasan egyeztethető
A komoly érdeklődők a teljes dokumentációt megkapják: hiteles tulajdonilap-másolat, 509 soros tételes berendezési lista, energetikai tanúsítvány, műszaki leírások.